Close

赚钱网首页 > 赚钱网 > 第一批集中供地过半不赚钱?第二批释放利润空

第一批集中供地过半不赚钱?第二批释放利润空

赚钱网 赚钱网 2021年09月22日

  1宗约2873亩第二批土地共3,466万平方米总建筑面积约,629亿元总起价约。

  公告根据,1宗约2873亩第二批土地共3,466万平方米总建筑面积约,629亿元总起价约,2日-13日出让计划于10月1。时间段同一,二次集中供地土拍的规则成都、南京也修改了第,一个共同点三个城市有,花板设在15%以下就是土拍溢价率天,在9%-11%成都大多数地块。率触顶之后南京在溢价,预售条件提高”将采取“摇号+,完成住宅部分投资额的50%对商品住宅预售条件提高至。

  际上实,源部规定据自然资,率达到上限后当地块溢价,式确定竞买人可通过3种方,择了线下摇号南京、杭州选。外此,格等方面均有不同程度的严控三个城市在合作开发、竞买资,竞品质地块)起拍价略有下调但杭州在部分地块(尤其是。

  拍新规杭州土,市仍有调控空间相对南京等城。所有地块都要竞品质比如南京不仅规定,个月内不能上市等而且还规定拿地6。

  测算不同“每家,%现在15%至少过去20,个点总有的比原来多5。家房企认为”杭州一,发商留出了利润空间第二次集中供地给开。房企相关人士向21世纪经济报道记者透露另一家在杭州首次集中供地中大举出手的,第二次集中供地还有兴趣参与,运气了但要拼。一个共识房企们有,次集中供地中就是杭州首,幅土地的情况将不会再现融信143.2亿买7,商敢于冒险除非开发,够家底又有足,品质地块去拼竞。

  线城市除了一,苏州、成都、天津、沈阳、青岛、济南等城市目前已官宣调整第二次集中供地的城市南京、,:大幅降低拿地成本和门槛这些二三线城市的共同点是。

  而然,集中发布期间近期中报业绩,会上表达的观点很明确各家房企管理层在业绩,二次集中供地谨慎看待第。

  中供地新规一出杭州第二轮集,士都认为业内人,也进行了“限价”相当于政府对土地。等手段多次在土地市场调控中出现查资金来源、严控马甲公司参与等,人买房越来越像了房企拿地和普通,定(达到封顶溢价后)如今更要通过摇号决。

  规降低了溢价率虽然这次土拍新,拍价略有下调部分地块起,依然十分有限但房企的利润。品质地块特别是竞,起拍价拿地未来即便,亏损的情况也可能面临。房销售而且现,险系数依然很大时间成本和风;线也挡住了部分房企40%的投销比红,车”的资格都没有这些房企连“上。

  的资质要求越来越高这也表明土拍对房企。绩发布会释放的信息来看但据2021年中报业,房企认为不少头部,中供地中第一轮集,特别的城市除了一些,地地价都有不同程度上涨基本上22城大部分土。者会议上透露公司研究某头部房企在一场投资,供地土地中首批次集中,%是不赚钱的有接近60,较多可能是亏本的甚至这里面还有比。后呈现出一个降地价的局面的原因这或许就是各地调整土拍新规之。

  试点的10宗竞品质地块比如杭州第二次集中供地,块下调了起拍价虽然有部分地,现房销售但由于要,很难算平账仍然。低(1%都能接受)开发商不怕净利润率,没有回款但最怕,现金流没有。背景下降杠杆,得难以承受融资成本变。算后表示有房企测,下竞品质地块即便零溢价拿,面临亏损一样会。

  际上实,供地的调整力度杭州第二次集中,业内人士预期也有些低于。如比,加土地供应规模呼声较高的增,有出现并没;起拍价下调预想中的,面积出现也没有大。月以来进入9,一波红盘潮杭州正经历,签率极低的楼盘又将出现一批中,收获现金流房企将很快。时此,集中供地定在国庆后杭州等地的第二批;个多月间隔一,有钱拿地房企正好。

  执行董事兼行政总裁陈弘倪指出起家于浙江诸暨的祥生控股集团,点城市已经完成了第一轮集中供地今年上半年4-6月份有22个重,积极参与祥生都有,部分优质土地并且获取了,在浙江省尤其是。年的政策变化同时面对下半,以及土地项目本身的合理性祥生还会积极研究政策本身,相应规划然后做出。

  现:第一次的集中供地以后旭辉董事长林中有一个新发,紧密度有所加强了整个行业的合作。了一个决策他因此做,政策有所优化以后第二批集中供地,旭辉的并表率要持续提升,项目当中的股权比例提高在所有联合运营,者4年左右未来3年或,和权益比提升到70%左右林中希望把旭辉的并表比。

  轮集中供地中此前在第一,企鲜少拿地不少头部房,轮集中供地面对第二,自己的拿地节奏它们同样坚持。世茂比如。的中报业绩会上就在8月30日,席、总裁许世坛表示世茂控股董事局副主,也拿了不少地22城外世茂。

  透露据,作拿地通过合,拿了超过200亿权益的土地世茂2021年上半年总共,地价格有所回调就在7、8月土,00亿的投资世茂追加了1。言之换,1年以来202,在300亿左右世茂土地投资。

  判一向走在行业前列万科对土地市场的预。祝九胜指出万科总裁,呈现一些多元化的特征土地市场的供应端确实,种渠道都有比如说各,一种新的方式首先双集中是,目层面并购也是一种方式然后大家可能也注意到项。

  事实是一个,三年过去,整个开发业务投资额近40%万科在项目层面的收并购已占。

  资在拿地方式上钻研越来越多头部房企投,一条特色路径世茂则走出了。坛认为许世,不鼓励炒作现在的调控,非理性不鼓励;励自主比较鼓,慎型的投资比较鼓励谨。已经限制了溢价率“当然第二轮供地,办法我们都在积极研究但是也有一些新的管理,到有好的机会如果下半年看,金还是可以的因为我们的现,谨慎投资也是可以,去拍一些贵的地但是肯定不可能。坛透露”许世。

  全国纵观,面积同比下降了11%今年上半年土地的成交,价涨量缩,空间被压缩房企的利润。通过梳理中报数据获悉21世纪经济报道记者,的投资表现来看从房企上半年,多元化的拿地模式不少房企积极开辟。

  21年中报披露比如金科20,取项目的占比也下降至43%上半年从公开市场招拍挂获,业”收并购、一二级联动等方式通过“地产+商业”“地产+产,大幅提升至57%获取项目的占比。

  注的是值得关,赖性并不是特别高的中梁地产即便是对于集中供地的城市依,、苏州等地出手好几幅地块也在首轮集中供地中的成都。官游思嘉透露中梁首席财务,地城市的项目一般在集中供,中国赚钱网限价因为,定会做并表中梁不一,表示但其,的政策的一些进展未来会观察现在,期就出手符合预。

  兼行政总裁陈军指出绿地香港董事局主席,地的规则调整第二次集中供,上传递:从金融机构到房企表明压力已经在不同层级,地方政府从房企到。期也在改变消费者的预,本身层面上来讲从房地产行业,经济大环境其实从整个,面积的动作的整治过程当中对医疗、教育、资本在大,力正在发生大幅变化使得整个社会购买。认为他,是不是会进一步的深化整体的调控思路到底,机之后会有所缓和?目前还有待观察还是随着很多企业出现了承兑的危,一个很好的题目给行业也出了,年的整体投资所以今年下半,完成计划而完成绿地香港不为,场的调整状况而是要根据市,的投资机会选择合适。中国赚钱网

  房企企业主作为中小,主席林荣滨也认为三盛控股董事会,为了把地价限下来集中供地目的是,情况来看效果不太好但是从第一次供地的,地才按下了暂停键所以第二次集中供;了非常多政策的变化现在第二批供地发生,给房地产留下一定的空间更倾向于有品质和各方面,业整体是一件好事这个对房地产行。透露据其,4-3-3”的投资逻辑三盛地产投资拿地遵循“,%是勾地即40,是收并购30%,挂的投资方向30%招拍,基本上都是通过勾地的模式达成包括今年上半年有85万平方米。

  经济网的内容凡来源为21,世纪环球经济报社所有其版权均属广东二十一。环球经济报社书面授权未经广东二十一世纪,转载、摘编或以其他任何方式使用上述内容或建立镜像任何媒体、网站以及微信公众平台不得引用、复制、。合作事宜具体版权,球经济报社版权声明页请见广东二十一世纪环。详情【】

  力东山新天地写字楼50F邮编:51069地址:广州市越秀区广州大道中307号富9

  经营许可证(粤)字第02126号粤ICP备11100884号内容索ICP经营许可证号:粤B2-20090432号 广播电视节目制作引

  纪经济报道门户网站21经济网是21世,经新闻主打财,创新闻最重要的展现平台是21世纪经济报道原。策划、抢鲜报及快报最新资讯同时有机整合客户端最深度,最优质的阅读给读者提供。

标签: 中国赚钱网