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灰色开支金额巨大 部分房地产商利润外流惊

赚钱网 赚钱项目 2021年11月01日

  行和房地产企业联手■••“开发”后委托贷款这一融资方式被商业银,等变相流向房地产市场的工具之一日渐成为一些国有资金和社保基金。13日11月◆■◆,金进入房地产的消息曝光之际在上海社保案与国资委相关资,经悄然展开--开发商必须达到自有资本金比例不低于35%的要求一项银监会针对各类房地产类委托贷款的调查以及后续调控政策已,作委托贷款业务才能申请银行操…●。 杨明静 中新社发摄

  电 除了隐瞒利润外中新网11月20日,到合资合作方●★、中介或关联个人部分房地产商利润还大量外流,大的灰色支出加上数额巨○-,暴涨的背景下使得在房价○◁•,表利润涨幅并不明显一些房地产商的报。

灰色开支金额巨大部分房地产商利润外流惊人

  券报》报道据《中国证,前日•◇,计信息质量检查公告(第十二号)》显示财政部发布的《中华人民共和国财政部会,产开发企业共查出资产不实93亿元部分房地产企业会计信息失线户房地,84亿元收入不实,33亿元利润不实;较为严重的偷漏税问题部分房地产企业存在,编造合同等手段骗取银行信用少数企业甚至通过虚构业务、。

  注的是值得关…☆,会计信息失真房地产企业○=•,所透露的利润隐瞒问题并不仅限于上述公告。轻食餐厅赚钱项目实中现,益输送涉及的数额可能比利润隐瞒更大□▷、也更频繁一些房地产企业通过各式手段进行的利润外流与利,属于“表外□…◇”业务而且很多利润外流□■•,查账很难发现常规的审计。而言概括,外流主要有以下三种渠道一些房地产企业的利润。

  上市公司相关资料看从公开披露信息的☆◇★,自己的项目交由上市公司开发目前部分上市公司大股东将●◇-,成立项目联合开发公司或是大股东和上市公司。情况下一般,股东出地对于大▷☆…,金进行项目的合作由股份公司出资,根据需要签订合作开发协议一些大股东与上市公司往往,发项目的所有风险由上市公司负担开△▷★,坐收渔利大股东▷◇▼,占上市公司的利益这实际上是变相侵。只“合作”不出资的方式白拿利润更有一些上市公司的母公司采取了★◆▽,合作、合资的方式或者并不采取项目,部分甚至全部)直接由上市公司承担而是将其开发的房地产项目的成本(,低成本的生意自己做无本或▪▽。联交易此类关◁•,幅减少或成本大幅增加导致上市公司的利润大◆☆。然当,赚钱好项目 个人的利润外流项目合作式,市公司的大股东并不限于流向上,甚至公司高管私人控制的法人实体也可能流向其他貌似无关的单位。有强制信息披露义务而非上市公司由于没,的隐患就更大其利润外流。

  体报道据媒,的过程中房价暴涨,手哄抬房价并外流利润的问题存在一些开发商与中介公司联□=▪。开盘前一周就陆续雇民工排队其惯用方法是★▲▽:先让中介在◁○,紧张气氛制造销售;盘时在开=▽◆,高于申报价格10%到20%的价格签订合同让部分房源被中介或内部员工等虚假客户以○◆;不到房的情况下在正常排队抢购,高价格为参考价中介公司就以虚,实购买者中兜售开始到排队的真••,在合同款外只要购房者,10万元)就可以买到◁☆“奇缺”并有升值潜力的房向中介公司多付一定数额的-▼“咨询费”(有的高达◆▽…;时这○◇,有人憋不住“上钩”真正的买房者中开始,从中介手里买进以高价或加价,生“羊群效应”购房者中随即产,批抢购引起大;始大量出货开发商开,子也乘机出手中介手中的房•▼。房源售完时等大部分,以各种理由开发商再•…◁,时所订的高价合同撤销当初“演戏”。

  资源网的信息据上海房地,某楼盘499套房子成交了1707次许多楼盘合同撤销率之高让人吃惊:,1238次合同撤销★•▪;交了349次86套房子成,310次合同撤销•○•。此由,介公司联手的过程中在一些开发商与中,抬了房价一方面哄,从畸高的房价中获得全部的利润但另一方面房地产公司并没有○…,流向的中介公司很可能又跟某些个人存在利益关系很大一部分利润外流给了中介公司——而这些利润。

  及横向比较而言从行业的特殊性,贿赂问题比较突出的行业之一房地产与建筑业是公认的商业。人士透露有业内○▲◆,的好处费在开发期内的几年算下来一些公司用来疏通涉及开发各关节,本的2%或3%左右大概占到楼盘总成,至更高有的甚。灰色开支”而对这些●•“,支的方式而冲减税前利润的很多公司是通过虚增成本开●▷,的利润流向权利寻租者由此导致房地产企业。建中(黄)灰色开支金额巨大 部分房地产商利润外流惊人

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